供应2013-2018年中国写字楼产业发展趋势分析及投资预测战略深度调研报告

2013-2018年中国写字楼产业发展趋势分析及投资预测战略深度调研报告
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【报告编号】52587
〖释放日期〗2012年10月
〖交付方式〗EMIL电子版或特快专递
〖报告格式〗纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7200元(价格有折扣)
〖订购电话〗010－52891825  010-84953789值班热线:
〖客服Q  Q〗1607366836  
〖联 系 人〗胡丽阳
〖出版机构〗北京产业信息研究院
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【  报告目录 】 
 
**章 写字楼行业发展环境分析 
**节 写字楼行业简介 
一、房地产行业定义及范围界定 
二、写字发展历史回顾 
三、写字划分标准 
*二节 社会分析 
一、人口规模分析 
二、人口*结构分析 
三、城镇人员从业状况分析 
*三节 技术分析 
*四节 经济分析 
*五节 政策法律分析

*二章 写字楼国际市场分析 
**节 写字楼国际需求分析 
*二节 写字楼国际供给分析 
一、写字楼供给分析 
二、写字楼供需平衡分析 
*三节 写字楼国际市场价格分析 
*四节 写字楼国际区域市场分析 
一、美国写字楼市场分析 
二、日本写字楼市场分析 
三、中国香港写字楼市场分析

*三章 写字楼**分析
**节 2012年写字楼市场分析 
一、写字楼开发投资
二、写字楼新开工面积 
三、写字楼新销售面积
四、可售型写字楼销竣比 
五、可售型写字楼销售与租赁价格 
六、写字楼市场特征分析 
七、全国部分城市市场分析
*二节 市场需求分析 
一、行业需求总量分析 
二、写字楼需求总量分析 
三、写字楼需求结构分析 
四、国内**区域分析（华南、华北、华东、中西部） 
五、国内**城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连） 
*三节 供给分析 
一、行业景气分析 
二、写字楼供给总量分析 
三、写字楼供给结构分析 
四、写字楼供需平衡分析 
*四节 写字楼价格分析 
一、写字楼历年价格波动指数 
二、写字楼价格波动原因分析 
*五节 写字楼**市场结构分析 
一、中国办公楼开发企业**研究 
二、中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析
三、沪深房地产上市公司TOP10研究 
四、中国内地在港上市房地产公司TOP10研究 
五、中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究 
六、外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究
七、拟IPO中国房地产公司研究

*四章 写字楼区域市场分析 
**节 北京 
*二节 上海 
*三节 广州 
*四节 深圳 
*五节 天津 
*六节 大连 
*七节 杭州 
*八节 其他地区 
一、成都 
二、南京 
三、青岛 
四、厦门 
五、武汉 
六、宁波 
七、西安 
八、沈阳

*五章 办公楼市场竞争分析 
**节 市场集中度分析 
一、房地产业前10名厂商市场占有率 
二、集中度状态描述及趋势 
*二节 价值链分析 
*三节 写字楼行业生命周期分析 
*四节 写字楼SWOT分析 
一、优势（Strengths） 
二、劣势（Weakness） 
三、机会（Opportunities） 
四、威胁（Threats）

*六章 主要厂商分析 
**节 中国海外发展有限公司 
一、公司基本情况简介 
二、公司办公楼业务分析 
三、上市公司分析 
*二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 
一、公司简介 
二、上市公司分析 
*三节 北京首都开发控股（集团）有限公司 
一、公司简介 
二、经营分析 
*四节 SOHO中国有限公司 
一、公司简介 
二、经营分析 
三、财务分析 
*五节 世茂集团 
一、集团情况简介 
二、集团办公楼业务简介 
三、经营分析 
*六节 中国香港长江实业集团公司 
一、公司简介 
二、经营分析 
三、财务分析 
*七节 中国香港新世界发展 
一、公司简介 
二、经营分析 
三、财务分析

*七章　中国房地产市场政策法规背景分析
**节　“国十一条”**
一、政策背景
二、政策回顾
三、政策要点
四、政策**
*二节　“新国十条”**
一、政策调控背景
二、政策出台起因
三、政策要点细读
四、对市场的影响
*三节　“新国八条”**
一、新增内容
二、**监管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易税费方面
*四节　中国房地产行业相关法律法规介绍
一、*人民共和*地管理法
二、*人民共和国城市房地产管理法
三、招标**挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、*人民共和国物权法
六、*人民共和国建筑法
七、物业管理条例

*八章 写字楼行业发展趋势分析 
**节 写字楼发展趋势 
一、高端写字楼配置升级 
二、小户型写字楼将成为投资新宠 
三、独立性企业总部写字楼将进一步发展 
四、绿色和可持续将进一步发展 
*二节 写字楼市场规模预测 
*三节 写字楼市场结构预测

*九章　2013-2018年中国写字楼投资价值评估分析
**节　近几年写字楼市场投资现状分析
一、写字楼投资者的类型及特点
二、中国写字楼投资市场重新活跃
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐
*二节　2013-2018年中国写字楼市场投资机会及前景分析
一、现阶段是写字楼投资的好时机
二、**高小户性写字楼成新宠
三、中国写字楼市场投资前景广阔
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域
*三节　2013-2018年中国写字楼市场的投资风险及规避
一、写字楼投资过程中的风险分析
二、写字楼投资风险的产生因素
三、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
四、写字楼投资风险的防范策略详述
*四节　2013-2018年中国写字楼市场的投资建议
一、写字楼投资的四大要点分析
二、投资写字楼需注意的问题
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
四、个人投资写字楼的八个要点

*十章 写字楼行业风险评价 
**节 宏观经济波动风险 
*二节 政策风险 
*三节 供给风险 
*四节 价格风险

*十一章 行业发展策略与建议 
**节 产品策略 
*二节 价格策略 
*三节 渠道策略 
*四节 销售策略 
一、形象差异化是写字楼营销的终点 
二、客户定位应遵循四项原则 
三、商业与写字楼关系的六项原则 
四、主动出击是较重要的营销手段 
五、写字楼整栋销售探秘 
*五节 服务策略 
*六节 **策略 
*七节 写字楼行业投资机会与建议 
一、六大要素决定其真正价值 
二、写字楼价值被低估 
三、价值低估带来的投资机会 
四、数字背后的升值空间 
五、**写字楼投资成本收益分析 
六、投资者投资写字楼四法则
*八节 *建议

图表目录（部分）： 
图表：写字楼档次划分标准
图表：1990-2008年中国人口数量与增长率情况
图表：2008年人口数及其构成
图表：2003-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2000-2008年中国城镇就业人口数量与增长率情况
图表：2009年城镇单位就业人员劳动报酬情况
图表：2009年分地区城镇单位就业人员劳动报酬
图表：2003年-2008年国内生产总值及其增长速度
图表：2001年-2008年各产业国内生产总值增长情况
图表：2001年-2008年各产业国内生产总值增长率变动情况
图表：2008-2009年存款准备金率历次调整
图表：过去12个月中**写字楼**租金较昂贵市场及**租金增长较快市场列表
图表：2009年**50大租金较昂贵市场排名
图表：2009年**50大租金增长较快市场
图表：2009年**写字楼**租金较昂贵市场及**租金增长较快市场列表
图表：2009年亚太地区**写字楼租金对比
图表：2005年-2009年办公楼开发投资额及同比增长率
图表：2005年-2009年办公楼累计竣工面积及同比增长率
图表：2005年-2009年办公楼累计销售面积及同比增长率
图表：2005年-2009年办公楼累计竣工及销售面积比较
图表：2004年-2009年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较
图表：各地区物业市场地理分布
图表：2006年-2009年全国商品房销售面积及同比增长情况
图表：2006年-2009年全国商品房销售额及同比增长情况
图表：1999年-2009年全国商品房空置情况
图表：2000-2008年中国写字楼销售和竣工面积
图表：2000-2008年中国写字楼销售额和投资额
图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售面积
图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售额
图表：2007年各地区办公楼销售增长情况
图表：2008年各地区办公楼销售额增长情况
图表：2008年各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2009年**写字楼租金 售价
图表：2009年**写字楼租金 售价
图表：2008年北京写字楼大单交易表
图表：2008年-2009年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2006年-2009年国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2007年国房景气指数
图表：2008年1-12月国房景气指数
图表：2009年国房景气指数
图表：2001-2009年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
图表：2009年不同用途房地产投资完成额所占比重
图表：2006年-2009年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
图表：2006年-2009年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况
图表：2006年-2009年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图表：2006年-2009年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图表：2000-2008年中国写字楼开工和施工面积
图表：2005年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资
图表：2005年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资
图表：2006年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2009-2012年全国写字楼市场供求情况
图表：2005年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2005年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2006年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2006年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2007年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2007年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2008年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2008年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2009年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2009年各地区办公楼销售面积增长情况
图表：2006年-2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况
图表：2000-2008年中国写字楼销售均价变化
图表：2008年中国内地城市写字楼租金支出排行榜
图表：2005-2008年中国房地产上市公司平均总资产及其增长率
图表：2005-2008年中国房地产上市公司平均营业收入及其增长率
图表：2006-2008年中国房地产上市公司EVA
图表：2006-2008年沪深房地产上市公司平均ROA、ROE及EPS
图表：2006-2008年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率
图表：2006-2008年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率
图表：2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10
图表：2008沪深房地产上市公司经营规模 TOP10
图表：2008沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10
图表：2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10
图表：2008中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10
图表：2008中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10
图表：2008中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10
图表：2008外资在华投资房地产公司综合实力ＴＯＰ10
图表：2008值得资本市场关注的中国房地产公司
图表：2008值得资本市场关注的中国房地产服务公司
图表：2008年*四季度北京房地产市场摘要
图表：2008年*四季度北京**写字楼租赁市场主要成交记录
图表：2008年北京主要商务区写字楼月均租金比较
图表：1993年-2009年北京**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年北京**写字楼市场供应情况
图表：1993年-2009年北京**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年北京**写字楼市场供应情况
图表：2008年*四季度上海房地产市场摘要
图表：1993年-2008年上海**写字楼租金指数
图表：2008年上海**写字楼租赁市场主要成交记录
图表：1993年-2009年上海**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年上海**写字楼市场供应情况
图表：1993年-2009年上海**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年上海**写字楼市场供应情况
图表：2008年*四季度广州房地产市场摘要
图表：2000年-2008年广州**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2008年*四季度广州**写字楼租赁市场主要成交记录
图表：1993年-2009年广州**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年广州**写字楼市场供应情况
图表：1993年-2009年广州**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年广州**写字楼市场供应情况
图表：2008年*四季度深圳房地产市场摘要
图表：2003年-2008年深圳**写字楼市场租金指数
图表：1993年-2009年深圳**写字楼市场租金指数
图表：2009年深圳**写字楼市场供应情况
图表：2002年-2009年深圳**写字楼市场租金指数
图表：2009年深圳**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2008年天津**写字楼市场租金指数
图表：1993年-2009年天津**写字楼市场租金指数
图表：2009年天津**写字楼市场供应情况
图表：2002年-2009年天津**写字楼市场租金指数
图表：2009年天津**写字楼市场供应情况
图表：2008年大连房地产市场摘要
图表：2003年-2008年大连**写字楼市场租金指数
图表：2003年-2009年大连**写字楼市场租金指数
图表：2009年大连**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年大连**写字楼市场租金指数
图表：2009年大连**写字楼市场供应情况
图表：2008年杭州房地产市场摘要
图表：2003年-2008年杭州**写字楼市场租金指数
图表：2003年-2009年杭州**写字楼市场租金指数
图表：2009年杭州**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年杭州**写字楼市场租金指数
图表：2009年杭州**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2008年成都**写字楼市场租金指数
图表：2003年-2009年成都**写字楼市场租金指数
图表：2009年成都**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年成都**写字楼市场租金指数
图表：2009年成都**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年南京**写字楼市场租金指数
图表：2009年南京**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年南京**写字楼市场租金指数
图表：2009年南京**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年青岛**写字楼市场租金指数和售价指数
图表：2009年青岛**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年青岛**写字楼市场租金指数
图表：2009年青岛**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年厦门**写字楼市场租金指数
图表：2009年青岛**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年厦门**写字楼市场租金指数
图表：2009年青岛**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年武汉**写字楼市场租金指数
图表：2009年武汉**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年武汉**写字楼市场租金指数
图表：2009年武汉**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年宁波**写字楼市场租金指数
图表：2009年宁波**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年宁波**写字楼市场租金指数
图表：2009年宁波**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年西安**写字楼市场租金指数
图表：2009年西安**写字楼市场供应情况
图表：2003年-2009年沈阳**写字楼市场租金指数
图表：2009年沈阳**写字楼市场供应情况
图表：2003-2008年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况
图表：中国海外发展有限公司综合收益表
图表：中国海外发展有限公司综合资产负债表
图表：中国海外发展有限公司业务分部资料
图表：2004-2008年中关村科技主营业务收入及同期增长率变化情况
图表：中关村获利能力指标比较
图表：2006年、2008年和2009年中关村偿债能力各项指标比较
图表：2006年、2008年和2009年中关村营运能力各项指标比较
图表：2006年、2008年和2009年中关村发展能力指标比较
图表：SOHO中国2004—2008年营业额及综合溢利
图表：SOHO中国综合损益比较
图表：SOHO中国综合资产负债比较
图表：SOHO中国资产负债比较
图表：SOHO中国综合权益变动比较
图表：SOHO中国综合现金流量比较
图表：长江实业(集团)有限公司综合损益表
图表：长江实业(集团)有限公司综合资产负债表
图表：长江实业(集团)有限公司综合权益变动表
图表：长江实业(集团)有限公司简明综合现金流动状况表
图表：长江实业(集团)有限公司营业额及业务收益表
图表：长江实业(集团)有限公司除税前溢利表
图表：新世界发展有限公司简明综合收益表
图表：新世界发展有限公司简明综合资产负债表
图表：新世界发展有限公司简明综合资产负债表
图表：新世界发展有限公司简明综合现金流量表
图表：新世界发展有限公司简明综合权益变动表
图表：近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策
图表：写字楼营销推广渠道示意图
图表：写字楼营销推广渠道层次图
图表：2001-2012年**成熟商务城市写字楼租金收益率变化
图表：2012年**主要商务城市写字楼租金收益率
图表：略
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